消防维保工作内容及其重要性！
消防维护保养是建筑消防设施发挥正常功能的前提保障。消防维保工作应依据国家《建筑消防设施的维护管理》GB25201,《建筑消防设施维护保养规范》DB61-T1308等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？
火灾探测报警系统
1.检查报警主机是否正常，有报警信号时是否正确显示某区探测器、手报等报警触发器件的动作，主机蜂鸣是否鸣响；
2.检查主机显示屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
3.检查主机接口设备的通信、控制信号是否正常；
4.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
5.定期1～3次主和备用电源自动切换试验；对备用电源进行1～2次充放电试验；
6.检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
7.定期对备用电源进行充放电试验；
8.测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录；
9.用探测器试验装置测试探测器是否正常发出报警信号及确认灯的显示；
10.测试手动火灾报警按钮，检查手报是否正常发出报警信号及确认灯的显示；
11.测试警报装置，检查声光警报器是否正常报警；
12.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏。
消防联动控制系统
1.测试正压送风机及正压送风阀（口）的联动功能是否正常；
2.测试排烟机及排烟口（排烟阀）的联动功能是否正常；
3.测试消防电梯迫降的联动功能是否正常；
4.测试非消防电梯迫降的联动功能是否正常；
5.测试非消防电源强切的联动功能是否正常；
6.测试建筑内声光警报装置联动功能是否正常；
7.测试应急广播的联动功能是否正常；
8.测试消火栓按钮联动启泵的功能是否正常；
9.测试湿式报警阀上的压力开关联动启泵的功能是否正常；
10.测试应急照明灯具联动进入应急状态的功能是否正常。
自动喷水灭火系统
1.检查喷头外观是否完好；
2.检查楼层末端试水装置是否正常；
3.测试水流指示器动作是否正常，报警主机是否正确显示报警信息等；
4.检查管道、阀门是否处于正常状态及完好；
5.测试楼层信号阀门开关是否灵活，报警主机是否有阀门关闭的反馈信号；
6.检查消防水泵接合器，确保完整、不渗漏；
7.定期测试安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
8.定期在系统最不利处进行末端放水试验，测试湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
9.定期对消防泵转动轴、管道阀门转动部位进行润滑保养；
10.对油漆脱落的管道及时除锈刷漆。
室内消火栓
1.检查消火栓箱配置是否完整齐全，检查接口密封橡胶是否老化，检查水带是否漏水，检查自救卷盘是否漏水；
2.检查阀门是否处于正常状态，是否完好；
3.检查消防水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.定期在试验消火栓处使用试水接头测试静压，是否满足设计要求；
5.定期在试验消火栓处进行试射，测试动压是否满足设计要求；
6.检查安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；
8.定期对消防泵转动轴、消火栓阀门转动部位及管道阀门进行润滑保养；
9.对油漆脱落的管道及时除锈刷漆。
气体灭火系统
1.测试气体灭火控制器的功能是否正常；
2.检查驱动气瓶、灭火剂储瓶的压力是否符合要求（压力表指针是否在绿区或称重装置报警），有无泄漏现象；
3.测试系统手动、自动转换装置是否正常；
4.测试紧急启、停按钮功能是否正常；
5.模拟喷射试验。触发防护区域内的烟、温感探测器，防护区域内声光是否报警；通风系统是否停止，防火阀是否关闭，系统进入延时喷射状态；延时结束后，气体灭火控制器输出24V启动电压；
6.检查系统管道、集流管、选择阀、高压软管及喷头等组件有无变形，生锈或老化。
防火卷帘门
1.检查卷帘控制器的状态是否正常；2.检查卷帘导轨及卷帘叶片有无变形，是否正常；3.测试手动导链控
制卷帘升、降功能是否正常；
4.测试就地控制按钮的控制卷帘升、降功能是否正常；
5.测试卷帘远程降落功能是否正常；
6.测试防火卷帘的联动功能是否正常，降落时报警主机有无反馈显示。
消防通讯系统
1.检查消防电话总机状态是否正常；
2.测试消防电话分机或消防电话插孔与总机通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，电话总机显示通话部位是否正确。
消防应急广播
1.检查应急广播播放盘状态是否正常；
2.测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
3.测试消防广播的选层广播功能是否正常。
日常维保方案
1.每月按计划检测消防设施，消防设施一年内至少检测一次。
2.定期对消防设施进行清理、润滑等保养工作；
3.每季度及年度进行消防系统设施的联动试验；
4.发现消防设备故障及时进行维修处理。
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